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Valor do m² Real em Vila Mariana

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 4.990
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 12.500
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-60.1%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Vila Mariana

A Vila Mariana é uma das regiões mais completas e cobiçadas da zona sul paulistana. Lar de importantes polos universitários, hospitais de renome e excelente infraestrutura de transporte com múltiplas estações de metrô. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 3.608R$ 6.916R$ 10.223R$ 13.531R$ 16.839202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Vila Mariana.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
30/04/2026R NAKAYA, 82100 m²R$ 1.850.000R$ 18.500 / m²
29/04/2026R FRANCISCO CRUZ, 515121 m²R$ 645.000R$ 5.331 / m²
29/04/2026R GANDAVO, 25168 m²R$ 189.520,33R$ 2.787 / m²
29/04/2026R ITAMIAMI, 12984 m²R$ 599.000R$ 7.131 / m²
29/04/2026R CUBATAO, 111194 m²R$ 570.000R$ 6.064 / m²
29/04/2026R DONA BRIGIDA, 634166 m²R$ 1.673.308,07R$ 10.080 / m²
29/04/2026R VERGUEIRO, 3645105 m²R$ 639.000R$ 6.086 / m²
28/04/2026R JORGE TIBIRICA, 293204 m²R$ 850.000R$ 4.167 / m²
28/04/2026R RODRIGO VIEIRA, 181228 m²R$ 1.915.000R$ 8.399 / m²
24/04/2026R ECA DE QUEIROZ, 325274 m²R$ 2.700.000R$ 9.854 / m²

Perguntas Frequentes sobre Vila Mariana

Qual o valor médio do m² real no bairro Vila Mariana?
Com base em 1.143 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Vila Mariana, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 4.990/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Vila Mariana?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 60.1% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 12.500/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Vila Mariana?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Vila Mariana

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 399.200
Valor Anunciado (ZAP):R$ 1.000.000
Margem de Economia Real:R$ 600.800
Estimativa de ITBI (3%):R$ 11.976
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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