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Valor do m² Real em Tatuapé

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 3.803
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 11.317
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-66.4%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Tatuapé

O Tatuapé é o principal polo imobiliário e comercial da Zona Leste de São Paulo. Conhecido por seu crescimento vertical acelerado, opções gastronômicas sofisticadas e alto índice de desenvolvimento. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 2.697R$ 5.053R$ 7.409R$ 9.764R$ 12.120202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Tatuapé.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
06/05/2026R EUNICE WEAVER, 168240 m²R$ 900.000R$ 3.750 / m²
04/05/2026R OTELO RIZZO, 169150 m²R$ 300.000R$ 2.000 / m²
30/04/2026R AZEVEDO SOARES, 425177 m²R$ 700.000R$ 3.955 / m²
29/04/2026R ARTUR MENDONCA, 38104 m²R$ 720.000R$ 6.923 / m²
29/04/2026R SETE DE OUTUBRO, 136142 m²R$ 375.000R$ 2.641 / m²
28/04/2026R SIRIA, 384220 m²R$ 95.000R$ 432 / m²
28/04/2026R SIRIA, 384220 m²R$ 187.500R$ 852 / m²
27/04/2026R MANIUTUBA, 10492 m²R$ 143.200R$ 1.557 / m²
27/04/2026R FRANCISCO MARENGO, 851196 m²R$ 387.500R$ 1.977 / m²
24/04/2026R CAETANO DE CAMPOS, 138135 m²R$ 350.000R$ 2.593 / m²

Perguntas Frequentes sobre Tatuapé

Qual o valor médio do m² real no bairro Tatuapé?
Com base em 1.701 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Tatuapé, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 3.803/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Tatuapé?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 66.4% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 11.317/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Tatuapé?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Tatuapé

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 304.240
Valor Anunciado (ZAP):R$ 905.360
Margem de Economia Real:R$ 601.120
Estimativa de ITBI (3%):R$ 9.127
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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