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Valor do m² Real em Santana

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 3.079
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 11.317
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-72.8%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Santana

Santana é o principal e mais desenvolvido bairro da zona norte de São Paulo, concentrando excelente infraestrutura hospitalar, escolas tradicionais e múltiplos acessos de transporte público. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 2.236R$ 5.024R$ 7.812R$ 10.600R$ 13.388202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Santana.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
04/05/2026R ENG MAC LEAN, 65150 m²R$ 635.000R$ 4.233 / m²
30/04/2026R COPACABANA, 438518 m²R$ 670.000R$ 1.293 / m²
30/04/2026R COPACABANA, 438518 m²R$ 670.000R$ 1.293 / m²
29/04/2026R VOLUNTARIOS DA PATRIA, 3911185 m²R$ 670.000R$ 3.622 / m²
27/04/2026R ALFREDO PUJOL, 1350117 m²R$ 50.000R$ 427 / m²
27/04/2026R DR ZUQUIM, 95783 m²R$ 485.000R$ 5.843 / m²
25/04/2026PC GARCAO TINOCO, 62199 m²R$ 685.000R$ 3.442 / m²
24/04/2026R FRANCISCA JULIA, 341417 m²R$ 720.000R$ 1.727 / m²
24/04/2026R DUARTE DE AZEVEDO, 514140 m²R$ 1.500.000R$ 10.714 / m²
23/04/2026AV PARADA PINTO, 3566140 m²R$ 618.000R$ 4.414 / m²

Perguntas Frequentes sobre Santana

Qual o valor médio do m² real no bairro Santana?
Com base em 1.223 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Santana, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 3.079/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Santana?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 72.8% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 11.317/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Santana?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Santana

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 246.320
Valor Anunciado (ZAP):R$ 905.360
Margem de Economia Real:R$ 659.040
Estimativa de ITBI (3%):R$ 7.390
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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