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Valor do m² Real em Perdizes

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 4.362
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 14.500
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-69.9%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Perdizes

Perdizes é um bairro nobre da zona oeste, de relevo acidentado e forte tradição residencial, famoso pela presença da PUC-SP e pelo perfil familiar e sofisticado dos seus condomínios. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 2.816R$ 7.005R$ 11.195R$ 15.385R$ 19.574202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Perdizes.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
05/05/2026R CAYOWAA, 674173 m²R$ 233.152R$ 1.348 / m²
30/04/2026R AIMBERE, 1756120 m²R$ 500.000R$ 4.167 / m²
30/04/2026R VANDERLEI, 1371122 m²R$ 820.000R$ 6.721 / m²
29/04/2026R APINAJES, 1307142 m²R$ 1.050.000R$ 7.394 / m²
29/04/2026R VANDERLEI, 312348 m²R$ 2.550.000R$ 7.328 / m²
29/04/2026R IPEROIG, 87179 m²R$ 470.000R$ 5.949 / m²
29/04/2026R ITAPICURU, 488194 m²R$ 950.000R$ 4.897 / m²
27/04/2026R CAMPEVAS, 450183 m²R$ 1.328.000R$ 7.257 / m²
24/04/2026R BARTIRA, 901353 m²R$ 1.660.000R$ 4.703 / m²
24/04/2026R MANUEL GONCALVES FOZ, 4120 m²R$ 1.345.000R$ 11.208 / m²

Perguntas Frequentes sobre Perdizes

Qual o valor médio do m² real no bairro Perdizes?
Com base em 1.484 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Perdizes, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 4.362/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Perdizes?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 69.9% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 14.500/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Perdizes?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Perdizes

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 348.960
Valor Anunciado (ZAP):R$ 1.160.000
Margem de Economia Real:R$ 811.040
Estimativa de ITBI (3%):R$ 10.469
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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