CorretorAmigo.comDados reais. Alertas inteligentes.
Nova Busca
Home > Bairros > Mooca

Valor do m² Real em Mooca

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 4.083
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 11.317
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-63.9%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Mooca

A Mooca é um dos bairros mais tradicionais de São Paulo, fortemente influenciado pela imigração italiana. O bairro combina orgulho histórico, excelente gastronomia e novos lançamentos residenciais modernos. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 3.219R$ 5.460R$ 7.702R$ 9.944R$ 12.185202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Mooca.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
30/04/2026R MARQ DE VALENCA, 229108 m²R$ 474.000R$ 4.389 / m²
30/04/2026AL RUBIAO JUNIOR, 20760 m²R$ 300.000R$ 5.000 / m²
29/04/2026R MARQ DE VALENCA, 229108 m²R$ 410.000R$ 3.796 / m²
24/04/2026R BORGES DE FIGUEIREDO, 303114 m²R$ 400.000R$ 3.509 / m²
20/04/2026R DO ORATORIO, 45460 m²R$ 316.363,64R$ 5.273 / m²
17/04/2026R JOAO BATISTA DE FREITAS, 760 m²R$ 860.000R$ 14.333 / m²
17/04/2026R MADRE DE DEUS, 1285304 m²R$ 645.000R$ 2.122 / m²
15/04/2026AV PAES DE BARROS, 1252123 m²R$ 450.000R$ 3.659 / m²
14/04/2026R SAPUCAIA, 113297 m²R$ 112.359R$ 1.158 / m²
10/04/2026R CARNEIRO LEAO, 68090 m²R$ 380.000R$ 4.222 / m²

Perguntas Frequentes sobre Mooca

Qual o valor médio do m² real no bairro Mooca?
Com base em 784 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Mooca, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 4.083/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Mooca?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 63.9% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 11.317/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Mooca?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Mooca

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 326.640
Valor Anunciado (ZAP):R$ 905.360
Margem de Economia Real:R$ 578.720
Estimativa de ITBI (3%):R$ 9.799
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
Valor do m² Real em Mooca, SP | Histórico ITBI | CorretorAmigo | CorretorAmigo