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Valor do m² Real em Moema

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 5.936
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 15.200
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-60.9%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Moema

Moema é famosa por suas ruas planas e arborizadas, farta infraestrutura de comércio local onde é possível fazer tudo a pé, proximidade com o Parque do Ibirapuera e fácil acesso ao aeroporto. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 3.892R$ 7.607R$ 11.322R$ 15.036R$ 18.751202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Moema.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
30/04/2026AV MIRUNA, 39942 m²R$ 285.000R$ 6.786 / m²
27/04/2026R INHAMBU, 1233424 m²R$ 1.650.000R$ 3.892 / m²
27/04/2026AL DOS ARAPANES, 515270 m²R$ 2.150.000R$ 7.963 / m²
24/04/2026AV SABIA, 89220 m²R$ 1.560.000R$ 7.091 / m²
23/04/2026AV DOS EUCALIPTOS, 113216 m²R$ 2.000.000R$ 9.259 / m²
23/04/2026R INHAMBU, 132589 m²R$ 628.000R$ 7.056 / m²
22/04/2026R PINTASSILGO, 210248 m²R$ 1.670.000R$ 6.734 / m²
20/04/2026R CANARIO, 1109242 m²R$ 1.700.000R$ 7.025 / m²
20/04/2026AV IBIJAU, 322215 m²R$ 1.250.000R$ 5.814 / m²
20/04/2026AV CHIBARAS, 415157 m²R$ 880.000R$ 5.605 / m²

Perguntas Frequentes sobre Moema

Qual o valor médio do m² real no bairro Moema?
Com base em 595 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Moema, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 5.936/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Moema?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 60.9% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 15.200/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Moema?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Moema

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 474.880
Valor Anunciado (ZAP):R$ 1.216.000
Margem de Economia Real:R$ 741.120
Estimativa de ITBI (3%):R$ 14.246
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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