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Valor do m² Real em Jardins (Cerqueira César)

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 6.501
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 14.800
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-56.1%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Jardins (Cerqueira César)

Cerqueira César faz parte da charmosa região dos Jardins, abrigando casarões históricos, as grifes internacionais da Rua Oscar Freire e edifícios clássicos de metragem generosa e alto padrão. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 3.905R$ 8.775R$ 13.644R$ 18.513R$ 23.382202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Jardins (Cerqueira César).

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
05/05/2026R AUGUSTA, 92283 m²R$ 345.805,83R$ 4.166 / m²
05/05/2026R AUGUSTA, 92283 m²R$ 345.805,83R$ 4.166 / m²
05/05/2026R AUGUSTA, 92283 m²R$ 345.805,83R$ 4.166 / m²
30/04/2026R MELO ALVES, 635472 m²R$ 6.300.000R$ 13.347 / m²
29/04/2026R OSCAR FREIRE, 152347 m²R$ 69.376,1R$ 1.476 / m²
29/04/2026R ALVES GUIMARAES, 52580 m²R$ 98.974R$ 1.237 / m²
29/04/2026R HADDOCK LOBO, 1259184 m²R$ 1.900.000R$ 10.326 / m²
28/04/2026AL TIETE, 353147 m²R$ 1.520.000R$ 10.340 / m²
27/04/2026R PEIXOTO GOMIDE, 1618197 m²R$ 2.679.000R$ 13.599 / m²
27/04/2026R LISBOA, 1208143 m²R$ 900.000R$ 6.294 / m²

Perguntas Frequentes sobre Jardins (Cerqueira César)

Qual o valor médio do m² real no bairro Jardins (Cerqueira César)?
Com base em 1.060 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Jardins (Cerqueira César), o valor real médio do metro quadrado é de R$ 6.501/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Jardins (Cerqueira César)?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 56.1% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 14.800/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Jardins (Cerqueira César)?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Jardins (Cerqueira César)

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 520.080
Valor Anunciado (ZAP):R$ 1.184.000
Margem de Economia Real:R$ 663.920
Estimativa de ITBI (3%):R$ 15.602
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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