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Valor do m² Real em Barra Funda

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 1.631
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 11.317
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-85.6%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Barra Funda

A Barra Funda é um bairro histórico da zona oeste em plena transformação imobiliária. Antiga área industrial, hoje atrai lançamentos residenciais modernos devido ao fácil acesso a metrô, trem e terminais rodoviários. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 1.105R$ 10.679R$ 20.253R$ 29.826R$ 39.400202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Barra Funda.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
30/04/2026R DR RUBENS MEIRELES, 235103 m²R$ 775.000R$ 7.524 / m²
24/04/2026R BARRA FUNDA, 819900 m²R$ 350.000R$ 389 / m²
15/04/2026AL OLGA, 28891 m²R$ 770.000R$ 8.462 / m²
14/04/2026R CON VICENTE MIGUEL MARINO, 10148 m²R$ 200.100R$ 4.169 / m²
14/04/2026R DO BOSQUE, 58775 m²R$ 320.000R$ 4.267 / m²
09/04/2026R BRIG GALVAO, 1084144 m²R$ 320.000R$ 2.222 / m²
09/04/2026R JAVAES, 592168 m²R$ 340.000R$ 2.024 / m²
06/04/2026R DR RUBENS MEIRELES, 235137 m²R$ 426.279,85R$ 3.112 / m²
30/03/2026R AIROSA GALVAO, 168343 m²R$ 2.440.000R$ 7.114 / m²
27/03/2026R CONS BROTERO, 103127 m²R$ 200.000R$ 1.575 / m²

Perguntas Frequentes sobre Barra Funda

Qual o valor médio do m² real no bairro Barra Funda?
Com base em 371 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Barra Funda, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 1.631/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Barra Funda?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 85.6% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 11.317/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Barra Funda?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Barra Funda

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 130.480
Valor Anunciado (ZAP):R$ 905.360
Margem de Economia Real:R$ 774.880
Estimativa de ITBI (3%):R$ 3.914
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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