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Valor do m² Real em Lapa

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 5.099
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 11.317
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-54.9%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Lapa

A Lapa é um bairro tradicional da zona oeste paulistana, misturando um forte polo comercial com bairros residenciais arborizados de classe média, com forte identidade de vizinhança. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 3.331R$ 5.843R$ 8.356R$ 10.869R$ 13.381202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Lapa.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
28/04/2026R DOMINGOS RODRIGUES, 547129 m²R$ 540.000R$ 4.186 / m²
28/04/2026R CORIOLANO, 1945205 m²R$ 800.000R$ 3.902 / m²
24/04/2026R BARBARA HELIODORA, 34667 m²R$ 360.000R$ 5.373 / m²
24/04/2026R BR DE JUNDIAI, 78560 m²R$ 1.400.000R$ 2.500 / m²
23/04/2026R CORIOLANO, 147569 m²R$ 36.000R$ 522 / m²
20/04/2026R CROATA, 227135 m²R$ 680.000R$ 5.037 / m²
17/04/2026R ALM INHAUMA, 237399 m²R$ 3.500.000R$ 8.772 / m²
17/04/2026R TITO, 570115 m²R$ 425.000R$ 3.696 / m²
13/04/2026R MARACANA, 143109 m²R$ 1.070.000R$ 9.817 / m²
10/04/2026R CRASSO, 305207 m²R$ 1.480.000R$ 7.150 / m²

Perguntas Frequentes sobre Lapa

Qual o valor médio do m² real no bairro Lapa?
Com base em 613 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Lapa, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 5.099/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Lapa?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 54.9% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 11.317/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Lapa?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Lapa

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 407.920
Valor Anunciado (ZAP):R$ 905.360
Margem de Economia Real:R$ 497.440
Estimativa de ITBI (3%):R$ 12.238
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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