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Valor do m² Real em Ipiranga

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 2.967
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 11.317
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-73.8%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Ipiranga

Famoso por abrigar o Museu do Ipiranga e o Parque da Independência, o bairro une forte apelo histórico e cultural a uma infraestrutura residencial completa e em constante expansão imobiliária. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 1.957R$ 4.985R$ 8.014R$ 11.042R$ 14.070202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Ipiranga.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
28/04/2026R LINO COUTINHO, 1093106 m²R$ 650.000R$ 6.132 / m²
28/04/2026AV LACERDA FRANCO, 1855124 m²R$ 733.232R$ 5.913 / m²
27/04/2026R FRANCISCO SIRACUSA, 27887 m²R$ 394.000R$ 4.529 / m²
27/04/2026R CIPRIANO BARATA, 1742187 m²R$ 1.355.000R$ 7.246 / m²
24/04/2026R FRANCISCO SIRACUSA, 137120 m²R$ 300.000R$ 2.500 / m²
24/04/2026R COSTA AGUIAR, 933293 m²R$ 830.000R$ 2.833 / m²
24/04/2026R XAVIER CURADO, 351148 m²R$ 735.000R$ 4.966 / m²
23/04/2026R DOIS DE JULHO, 74061 m²R$ 380.000R$ 6.230 / m²
23/04/2026R MIL OITOCENTOS E VINTE E DOIS, 89581 m²R$ 500.000R$ 6.173 / m²
23/04/2026R COSTA AGUIAR, 1042147 m²R$ 217.794,33R$ 1.482 / m²

Perguntas Frequentes sobre Ipiranga

Qual o valor médio do m² real no bairro Ipiranga?
Com base em 1.172 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Ipiranga, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 2.967/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Ipiranga?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 73.8% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 11.317/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Ipiranga?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Ipiranga

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 237.360
Valor Anunciado (ZAP):R$ 905.360
Margem de Economia Real:R$ 668.000
Estimativa de ITBI (3%):R$ 7.121
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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