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Valor do m² Real em Brooklin

Análise atualizada com dados do ITBI e da prefeitura de São Paulo.

m² Real (ITBI)
R$ 5.107
Preço médio de venda
m² Anunciado (ZAP)
R$ 13.500
Média pedida nos anúncios
Diferença Real
-62.2%
Margem média de barganha

Estatísticas Imobiliárias de Brooklin

Dividido entre Brooklin Velho (mais residencial, horizontal e arborizado) e Brooklin Novo (polo de negócios, caracterizado por arranha-céus comerciais e grandes avenidas), o bairro atrai investidores e famílias de classe média-alta. Com base em amostras recentes de registros públicos de ITBI, o valor real transacionado pelos compradores apresenta margem relevante de desconto em relação aos valores anunciados inicialmente por portais de classificados.

Evolução Histórica do m² (ITBI vs. Anúncios)

Comparativo anual do valor de fechamento das escrituras contra os preços solicitados em anúncios locais.

R$ 4.191R$ 7.029R$ 9.867R$ 12.705R$ 15.543202120222023202420252026
m² Real (ITBI)
m² Anunciado (FipeZAP)

Últimas Transações de ITBI Mapeadas

Abaixo estão listados os 10 negócios residenciais mais recentes registrados na prefeitura de São Paulo para Brooklin.

DataLogradouro AproximadoÁreaValor de Fechamentom² Real
30/04/2026R CAROLINA DO SUL, 3582 m²R$ 496.000R$ 6.049 / m²
30/04/2026R NOVA YORK, 744339 m²R$ 1.500.000R$ 4.425 / m²
30/04/2026R SEN MILTON CAMPOS, 26698 m²R$ 504.000R$ 5.143 / m²
28/04/2026R GUARARAPES, 133985 m²R$ 581.000R$ 6.835 / m²
27/04/2026R JOAQUIM GUARANI, 151152 m²R$ 1.150.000R$ 7.566 / m²
20/04/2026R NEBRASKA, 217120 m²R$ 900.000R$ 7.500 / m²
20/04/2026AV NOVA INDEPENDENCIA, 30545 m²R$ 120.000R$ 2.667 / m²
17/04/2026R TEXAS, 963122 m²R$ 790.000R$ 6.475 / m²
17/04/2026R INDIANA, 240199 m²R$ 1.060.000R$ 5.327 / m²
13/04/2026R JOAO DE LACERDA SOARES, 60187 m²R$ 244.970R$ 1.310 / m²

Perguntas Frequentes sobre Brooklin

Qual o valor médio do m² real no bairro Brooklin?
Com base em 462 transações oficiais de ITBI lavradas recentemente em Brooklin, o valor real médio do metro quadrado é de R$ 5.107/m².
Qual a diferença entre os preços anunciados e os preços reais de venda em Brooklin?
Os dados revelam que o valor de fechamento (ITBI) é em média 62.2% menor do que a média dos preços solicitada em anúncios do índice FipeZAP (R$ 13.500/m²), revelando forte margem de negociação.
Quanto custa a guia de ITBI para transferência de imóvel em Brooklin?
O imposto de ITBI no município de São Paulo cobra a alíquota de 3% sobre o valor real de transação (ou o valor venal de referência tributária, valendo o que for maior). Para um imóvel transacionado em R$ 1.000.000, o custo do imposto é de R$ 30.000.

Calculadora de Valor em Brooklin

Simule o valor estimado deste imóvel baseado no m² real e calcule as taxas de transferência.

m²
Valor Real Estimado (ITBI):R$ 408.560
Valor Anunciado (ZAP):R$ 1.080.000
Margem de Economia Real:R$ 671.440
Estimativa de ITBI (3%):R$ 12.257
*A alíquota de ITBI em SP é de 3%. O imposto é calculado sobre o valor real ou valor de referência municipal, prevalecendo o maior.
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